【长江日报】民法典解读之物权编：业主为方便出行想在隔壁小区出入 民法典明确规定可通过地役权实现
2020年09月24日 17:00
来源: admin
为节省出行时间，业主想在隔壁小区出入，如何实现？民法典明确规定，两小区业主可以在平等协商的基础上，通过实现地役权开辟出入口，共用隔壁小区。
近日，市民张先生反映，其所居住的甲小区，车辆进出口恰好在一条交通主干道上，每到上下班高峰期，该路段十分拥堵，驾车进出至少需要20分钟。然而，隔壁乙小区的车辆进出口恰好避开了拥堵路段，交通顺畅。张先生表示，倘若凿通两个小区之间的围墙，通过乙小区进出口上下班，可节省大量的时间，不知如何才能合法合理地实现？
民法典第372条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
民法典第373条规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。
“地役权是用益物权的一种，是用益物权人对他人所有的不动产或者动产进行占有、使用和收益的权利。”湖北好律律师事务所冯驯律师表示，本案中，甲小区如果要共用乙小区的内部道路，在乙小区进出，在符合相关法律、法规的前提下，甲小区业主可以通过业主大会与乙小区订立书面地役权合同，再向城市规划等相关部门办理审批手续，待相关手续办理完毕后便可以解决出行难的问题。
冯驯律师表示，按照民法典的规定，签订地役权合同后，地役权人应该按照合同约定的目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
民法典第384条规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
“这是地役权消灭的法定事由。” 冯驯律师表示，地役关系和相邻关系相比，相邻关系是因为不动产权利人正常生产和生活必须利用相邻不动产，所以法律不得不对相邻权利人的所有权作出强制性规定，而地役关系则是因利用他人不动产，提高自己不动产的效益，不是必须利用，所以可通过合同约定来协调利益，不需要法律强制。（长江日报 记者 耿珊珊）
（转载自《长江日报》2020年8月14日第3版 作者：耿珊珊）
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